中の島の一戸建て相場
大分県佐伯市中の島 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
大分県佐伯市中の島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約38件、前年比+47.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,869万円。木造（1,329万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,869万
木造
30件
1,329万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,208万
100〜120㎡
14件
1,338万
120〜150㎡
6件
1,160万
150㎡以上
7件
2,098万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,469万
6〜8m
8件
1,111万
8m以上
6件
1,893万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
1,673万円
取引実績
38件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
2万
'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870万円
350㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
490万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
400万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2023年第1四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
800万円
195㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
350㎡〜
5.7万/㎡
2022年第2四半期
830万円
220㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
580万円
200㎡〜
2.9万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
145㎡〜
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-415人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,048 | - |
| 2017 | 72,908 | - |
| 2019 | 70,708 | -312 |
| 2021 | 68,364 | -353 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
| 2024 | 64,450 | -296 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の一戸建てマップ
佐伯市内のエリアランキング
中の島は佐伯市内4地区中1位（上位75%）。
単価6.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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6.7万