保田の土地相場
新潟県阿賀野市保田 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県阿賀野市保田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約52件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,383円高くなります。
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
19件
4万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて97%の差があります。
長方形
16件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
北東
11件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
南
3件
4万/坪
北
8件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
479万円
取引実績
52件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で76.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
79坪〜（260㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
440万円
112坪〜（370㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
890万円
221坪〜（730㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
440万円
70坪〜（230㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
170万円
36坪〜（120㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2021年第1四半期
240万円
118坪〜（390㎡〜）
2.0万/坪
2020年第2四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,251 | - |
| 2017 | 43,165 | - |
| 2019 | 41,901 | -212 |
| 2021 | 40,860 | -117 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
| 2024 | 39,165 | -164 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
保田は阿賀野市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の中島町とは46%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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保田 ◀
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5.0万/坪
保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿賀野市保田字新町１８２１番７外 | 2.2万/㎡ | -1.4% | 銀行 | 水原 7800m |
| 阿賀野市保田字上町１７１４番外 | 1.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水原 7600m |
| 阿賀野市保田字川原田４３６９番６ | 1.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水原 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）