中島町の土地相場
新潟県阿賀野市中島町 | 33件の成約データ
新潟県阿賀野市中島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約33件、前年比+43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,723円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
22件
6万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて94%の差があります。
長方形
17件
7万/坪
台形
4件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
5件
9万/坪
東
6件
7万/坪
南
7件
6万/坪
西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
700万円
取引実績
33件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で66.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
200万円
151坪〜（500㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
150万円
41坪〜（135㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
5,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.6万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2020年第3四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2019年第4四半期
580万円
60坪〜（200㎡〜）
9.6万/坪
2019年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,251 | - |
| 2017 | 43,165 | - |
| 2019 | 41,901 | -212 |
| 2021 | 40,860 | -117 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
| 2024 | 39,165 | -164 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
中島町は阿賀野市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
中島町 ◀
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7.2万/坪
中価格帯（2〜2位）