フレクション長岡

新潟県長岡市曲新町551-1 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたフレクション長岡全体の相場です（成約 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

フレクション長岡

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、13年間で24.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は25,250〜25,063円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.9万円/㎡

レンジ

6.4〜9.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.371

代表面積 16.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 105件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・73件）で、平均217万円です。1Rが最も高く平均217万円、1Kは平均77万円です。

73件

217万

2件

77万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	73件	217万	51万	585万
1K	2件	77万	51万	102万

階数別の㎡単価

1-2階

8.3万/㎡

30件

3階以上

8.2万/㎡

45件

物件概要

所在地	新潟県長岡市曲新町551-1
築年月	1990-10（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	70戸
専有面積	14.95m² ～ 18.62m²
分譲会社	オクト
施工会社	高正産業
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

フレクション長岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体フレクション長岡	1990年	5階建	70戸	150件	8.7万	482件	4件
長岡市曲新町フレクション長岡	1990年	5階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

アクセス

🚉

宮内駅

JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩8分

学区情報

小学校

長岡市立上組小学校

中学校

長岡市立宮内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
45万円	16.33㎡	2.8万円	ワンルーム	-	東
78万円	16.33㎡	4.8万円	ワンルーム	-	東
110万円	16.33㎡	6.7万円	ワンルーム	-	南東
160万円	14.95㎡	10.7万円	ワンルーム	-	東
78万円	16.33㎡	4.8万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（75件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	10.6万	8.6万	8.1万	7.7万	7.9万	5.9万	7.4万	6.4万

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	100万	6.69万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	100万	6.13万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	60万	3.68万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	99万	6.07万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.19万/㎡
2025年7月	高層	1R	15㎡〜	133万	8.15万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	140万	9.37万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	80万	4.9万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	120万	7.35万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.19万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	130万	7.97万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	140万	8.58万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	40万	2.46万/㎡
2024年11月	高層	1R	15㎡〜	150万	9.19万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	140万	9.37万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	65万	3.99万/㎡
2024年8月	中層	1K	10㎡〜	80万	5.36万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	90万	5.52万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	65万	3.99万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	40万	2.46万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	85万	5.21万/㎡
2024年5月	中層	1R	10㎡〜	130万	8.7万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	65万	4.35万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	140万	9.37万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.19万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	130万	8.7万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	85万	5.21万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	78万	4.78万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	80万	4.9万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	120万	8.03万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	140万	9.37万/㎡
2023年6月	高層	1R	15㎡〜	120万	7.35万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	150万	10.04万/㎡
2023年5月	中層	1R	10㎡〜	165万	11.04万/㎡
2023年5月	中層	1R	10㎡〜	175万	11.71万/㎡
2023年5月	中層	1R	10㎡〜	130万	8.7万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	90万	5.52万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	100万	6.13万/㎡
2023年3月	高層	1R	15㎡〜	150万	9.19万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	120万	7.35万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	98万	6.01万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	95万	5.82万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	160万	9.8万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	148万	9.07万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	140万	8.58万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	77万	4.72万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	160万	9.8万/㎡
2022年3月	高層	1R	15㎡〜	75万	4.6万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	148万	9.07万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	100万	6.13万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額26,120円。1Kなら月額27,188円が相場です。

ワンルーム

26,120円

19,800〜35,000円

25,788円

19,000〜33,000円

27,188円

20,000〜30,000円

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,837円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,653円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,470円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,408円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,470円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,225円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,225円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,347円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,531円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,347円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,531円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,715円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,837円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,653円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,837円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,470円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,225円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,408円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,286円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,286円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,531円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,408円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,347円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,347円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,837円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,653円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,531円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,715円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,837円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,470円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。