ダイアパレス大手町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で11.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,571円から2020年には55,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均479万円です。3LDKが最も高く平均479万円、4LDKは平均267万円です。

1DK 5件 277万円

2DK 4件 312万円

2LDK 5件 422万円

3LDK 11件 479万円

4LDK 2件 267万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	277万	247万	315万
2DK	4件	312万	187万	444万
2LDK	5件	422万	163万	693万
3LDK	11件	479万	240万	636万
4LDK	2件	267万	252万	281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（9.9万円）と比べて2.0万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 9.9万/㎡ 3件

4-7階 11.1万/㎡ 17件

8階以上 11.9万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新発田市大手町1丁目1-15
築年月	1989-11（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	26.45m² ～ 85.13m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設内山組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

新発田駅

JR羽越本線 / JR白新線

徒歩15分

学区情報

小学校

新発田市小学校・中学校学区

中学校

新発田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス大手町	1989	80戸	15.5万	650万
コーポ上町	1979	-	1.8万	100万
チサンマンション新発田	1977	25戸	1.0万	40万
アルファステイツ新発田駅	2027	45戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
350万円	29.58㎡	11.8万円	1DK	-	南東

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	13.3万	-	-	11.1万	-	-	-	15.5万
2LDK	-	-	-	16.4万	9.8万	-	-	10.3万
3LDK	11.3万	10.0万	-	-	10.7万	-	10.0万	-
1DK	-	-	-	-	-	10.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	650万	15.46万/㎡
2025年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	850万	9.99万/㎡
2025年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	950万	11.16万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	550万	10.29万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	590万	9.98万/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	350万	10.72万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	340万	10.41万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	500万	9.85万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	650万	11.64万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	550万	9.85万/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	500万	11.11万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	780万	16.41万/㎡
2020年12月	7〜9階	ー	55㎡〜	546万	9.24万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	580万	9.81万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	600万	10.15万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	669万	11.31万/㎡
2018年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	600万	13.34万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	570万	9.64万/㎡
2017年6月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	980万	12.01万/㎡
2017年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	298万	9.13万/㎡
2017年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	340万	10.41万/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	380万	11.64万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	560万	10.77万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	750万	12.68万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	480万	8.98万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	688万	12.32万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	580万	9.82万/㎡
2013年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	600万	13.34万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	770万	13.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額63,500円。3SLDKなら月額83,000円が相場です。

1DK 32,500円 30,000〜35,000円

2DK 58,000円 58,000〜58,000円

3K 60,000円 60,000〜60,000円

3DK 70,000円 70,000〜70,000円

3LDK 63,500円 50,000〜70,000円

3SLDK 83,000円 78,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 4件

5〜8万 26件

8〜10万 1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,183円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	30,000円	908円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2019年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,183円/㎡
2019年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,183円/㎡
2018年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,183円/㎡
2018年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	30,000円	908円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,183円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,029円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2017年4月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	78,000円	955円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	50,000円	845円/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2016年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2016年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2015年9月	4〜6階	3K	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2015年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,183円/㎡
2015年3月	4〜6階	3K	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2014年12月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	88,000円	1,078円/㎡
2014年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,184円/㎡
2014年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,183円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,183円/㎡
2014年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,183円/㎡
2014年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,183円/㎡

他 1 件