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西武ヴィラ苗場クリスタル

新潟県南魚沼郡湯沢町三国3-1 | 築34年 | 1棟

このページは1棟をまとめた西武ヴィラ苗場クリスタル全体の相場です（成約 502件、うち棟が特定できない事例 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
西武ヴィラ苗場クリスタル
最新データ
2025年8月
売買208件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は0.5万円。周辺エリア平均（0.8万円）より34.3%低く、南魚沼郡湯沢町全体の平均（4.7万円）より89.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の2.8万/㎡から2025年は1.2万/㎡へ、12年間で55.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では428.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万11万7万3万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2019年には50,000円へ、39.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・166件）で、平均22万円です。2SLDKが最も高く平均53万円、1Rは平均12万円です。
1R
22件
12万
1LDK
166件
22万
2LDK
9件
42万
2SLDK
6件
53万
3LDK
5件
46万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 12万 10万 20万
1LDK 166件 22万 5万 106万
2LDK 9件 42万 10万 180万
2SLDK 6件 53万 50万 60万
3LDK 5件 46万 10万 70万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は0.5万円で、1-5階（0.3万円）と比べて0.2万円（+66.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
0.3万/㎡
57件
6-10階
0.4万/㎡
62件
11-20階
0.5万/㎡
89件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地新潟県南魚沼郡湯沢町三国3-1
築年月1992-08（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数533戸
専有面積34.86m² ～ 106.95m²
分譲会社西武不動産
施工会社西武建設
管理会社西武プロパティーズ
土地権利所有権

棟別の相場（1棟）

西武ヴィラ苗場クリスタルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 146件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 502件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 地下1階付15階建 533戸 146件 0.4万 26件 -
1号館 1992年 15階建 533戸 356件 0.3万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

学区情報

小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西武ヴィラ苗場クリスタル 1992 533戸 0.5万 39万
シェスタ苗場2 1990 196戸 - -
シェスタ苗場 1990 196戸 1.3万 50万
ファミール・ヴィラ苗場 1989 222戸 1.7万 90万
ファミールヴィラ苗場タワー 1990 276戸 - -
朝日プラザシェスタ苗場1 1990 239戸 - -
ノエル苗場 1991 254戸 - -

売買データ分析（208件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 0.1万 0.2万 0.1万 0.7万 0.5万 - 2.4万 0.5万
1LDK 0.3万 0.3万 0.3万 0.4万 0.3万 0.2万 1.4万 1.3万
1R 0.3万 0.3万 0.3万 0.5万 0.3万 0.3万 0.3万 -
3LDK - 0.5万 - - - - - -
全 208 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 39万 0.52万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 50万 1.01万/㎡
2025年5月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 90万 1.4万/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 90万 1.4万/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 100万 1.38万/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 80万 1.61万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70万 1.46万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 50万 1.16万/㎡
2024年12月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 90万 1.15万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 180万 2.39万/㎡
2024年12月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 90万 1.26万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 90万 1.81万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 10万 0.2万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 10万 0.23万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 10万 0.2万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 10万 0.2万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 10万 0.2万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 10万 0.2万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 10万 0.19万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 30万 0.61万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 10万 0.2万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 10万 0.2万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 10万 0.2万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 30万 0.56万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 40万 0.54万/㎡
2022年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 10万 0.21万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 50万 0.67万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 10万 0.2万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2021年10月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 30万 0.42万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 30万 0.56万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 10万 0.23万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 10万 0.2万/㎡
2021年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 10万 0.29万/㎡
2021年8月 13〜15階 1R 30㎡〜 20万 0.58万/㎡
2021年8月 13〜15階 1LDK 80㎡〜 35万 0.43万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 20万 0.36万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 20万 0.36万/㎡
2021年5月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 35万 0.49万/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 35万 0.73万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 20万 0.41万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 60万 1.06万/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額40,875円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
42,000円
29,000〜55,000円
1LDK
40,875円
35,000〜48,000円
3LDK
95,000円
60,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
3件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,576円/㎡
2018年10月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 48,000円 964円/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 39,000円 796円/㎡
2018年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 29,000円 832円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 45,000円 829円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 35,000円 644円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 44,000円 810円/㎡
2018年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,578円/㎡
2018年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 46,000円 924円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 60,000円 561円/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 35,000円 806円/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 35,000円 806円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 130,000円 1,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。