ホワイトプラザ湯沢フォーレ
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽6159-1 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたホワイトプラザ湯沢フォーレ全体の相場です（成約 406件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の2.7万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、13年間で133.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では80.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
2.2万円/㎡
レンジ
1.7〜2.6万円/㎡
市区町村ベースライン 6.8万円/㎡
補正係数 ×0.321
補正係数 ×0.321
代表面積 39.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 71件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・62件）で、平均115万円です。3LDKが最も高く平均485万円、1Kは平均64万円です。
1R
95万
3件
1K
64万
21件
1LDK
115万
62件
2K
80万
44件
2DK
119万
24件
2LDK
219万
38件
3LDK
485万
2件
4LDK
356万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 95万 | 18万 | 230万 |
| 1K | 21件 | 64万 | 10万 | 250万 |
| 1LDK | 62件 | 115万 | 20万 | 280万 |
| 2K | 44件 | 80万 | 25万 | 250万 |
| 2DK | 24件 | 119万 | 50万 | 240万 |
| 2LDK | 38件 | 219万 | 80万 | 480万 |
| 3LDK | 2件 | 485万 | 390万 | 580万 |
| 4LDK | 7件 | 356万 | 180万 | 700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は3.2万円で、1-3階（2.9万円）と比べて0.3万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
38件
2.9万/㎡
4-7階
88件
2.5万/㎡
8階以上
75件
3.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽6159-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 99.00m² |
| 分譲会社 | 佐工不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ホワイトプラザ湯沢フォーレは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 406件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ホワイトプラザ湯沢フォーレ |
1989年 | 13階建 | 175戸 | 238件 | 2.3万 | - | - |
|
2 ホワイトプラザ湯沢フォーレ2 |
1991年 | 13階建 | 142戸 | 168件 | 2.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
岩原スキー場前駅
JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトプラザ湯沢フォーレ | 1989 | 175戸 | 5.0万 | 198万 |
| アーバンヒルズ湯沢リゾート | 1990 | 248戸 | - | - |
| シルバーグレース湯沢1番館 | 1989 | 110戸 | - | - |
| プリンスハイム湯沢 | 1989 | 261戸 | - | - |
| エンゼルグランディア越後中里 | 1992 | 723戸 | 18.8万 | 700万 |
| ホワイトプラザ湯沢リヴィエール | 1990 | 192戸 | - | - |
| プレジール湯沢 | 1990 | 313戸 | - | - |
| プレジール湯沢ウェストサイド | 1990 | 313戸 | 2.9万 | 150万 |
| ファミールヴィラ第2越後湯沢 | 1989 | 480戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 40.71㎡ | 6.1万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（201件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 1.8万 | 1.5万 | 1.9万 | - | - | 3.7万 | 5.0万 | 5.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 4.1万 | 6.1万 |
| 2LDK | 2.1万 | - | - | 4.7万 | 4.6万 | 3.7万 | 6.6万 | 6.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 9.5万 |
全 201 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 198万 | 5.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 580万 | 6.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 230万 | 5.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 6.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 6.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 230万 | 5.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 6.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 390万 | 4.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 6.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 250万 | 6.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 240万 | 4.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 3.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 99万 | 2.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 95㎡〜 | 480万 | 4.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 400万 | 4.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160万 | 4.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 99万 | 2.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 300万 | 3.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 108万 | 2.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 110万 | 2.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 120万 | 4.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 135万 | 3.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 350万 | 3.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 110万 | 2.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 95㎡〜 | 480万 | 4.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70万 | 1.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30万 | 1.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60万 | 1.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 120万 | 2.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 25万 | 0.65万/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。