プレジール湯沢イーストサイド
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽94-1 | 築36年 | 3棟
このページは3棟をまとめたプレジール湯沢イーストサイド全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.3万/㎡から2017年は2.8万/㎡へ、3年間で35.3%下落しています（年平均-11.8%）。直近3年では88.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・5件）で、平均40万円です。2LDKが最も高く平均240万円、1Rは平均40万円です。
1R
40万
5件
1LDK
173万
3件
2DK
210万
3件
2LDK
240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 40万 | 25万 | 50万 |
| 1LDK | 3件 | 173万 | 108万 | 230万 |
| 2DK | 3件 | 210万 | 150万 | 250万 |
| 2LDK | 2件 | 240万 | 180万 | 300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は3.7万円で、1-3階（1.8万円）と比べて1.9万円（+105.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
1.8万/㎡
4-7階
6件
2万/㎡
8階以上
7件
3.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽94-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 313戸 |
| 専有面積 | 25.91m² ～ 73.73m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 太陽都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
棟別の相場（3棟）
プレジール湯沢イーストサイドは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレジール湯沢イーストサイド |
1990年 | 12階建 | 313戸 | 2件 | 3.5万 | - | - |
| プレジール湯沢ウェストサイド | 1990年 | 12階建 | 313戸 | 22件 | 2.7万 | - | - |
| プレジール湯沢ノースサイド | 1990年 | 12階建 | 313戸 | 6件 | 1.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩7分直線491m
岩原スキー場前駅
JR上越線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
越後中里駅
JR上越線
🚉
約徒歩36分直線2.8km
越後湯沢駅
上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線)
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール湯沢イーストサイド | 1990 | 313戸 | 2.9万 | 150万 |
| プレジール湯沢 | 1990 | 313戸 | - | - |
| ファミールヴィラ第2越後湯沢 | 1989 | 480戸 | - | - |
| エンゼルグランディア越後中里 | 1992 | 723戸 | 18.8万 | 700万 |
| ホワイトプラザ湯沢リヴィエール | 1990 | 192戸 | - | - |
| シルバーグレース湯沢1番館 | 1989 | 110戸 | - | - |
| エンゼルリゾート湯沢 | 1989 | 130戸 | 0.4万 | 10万 |
| プリンスハイム湯沢 | 1989 | 261戸 | - | - |
| ピステ湯沢 | 1987 | 133戸 | 7.5万 | 300万 |
| スカイリゾート湯沢 | 1989 | 203戸 | - | - |
| ヴィクトリアタワー湯沢 | 1992 | 393戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4.6万 | - | - | 2.9万 |
| 1LDK | 5.6万 | - | 3.5万 | 2.6万 |
| 1R | - | 1.2万 | 1.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108万 | 2.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 50万 | 1.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 180万 | 3.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 50万 | 1.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 40万 | 1.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 40万 | 1万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 80万 | 1.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 25万 | 1.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 35万 | 1.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180万 | 2.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。