保田の一戸建て相場
新潟県阿賀野市保田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県阿賀野市保田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約49件、前年比-95.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均388万円。木造（326万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
388万
木造
38件
326万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
143万
80〜100㎡
6件
457万
100〜120㎡
8件
490万
120〜150㎡
8件
234万
150㎡以上
14件
364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
192万
6〜8m
25件
417万
8m以上
11件
262万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼95.9%
平均価格
1,273万円
取引実績
49件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
1万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
440㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
180㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第2四半期
300万円
430㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
300万円
120㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2023年第1四半期
420万円
370㎡〜
1.1万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,251 | - |
| 2017 | 43,165 | - |
| 2019 | 41,901 | -212 |
| 2021 | 40,860 | -117 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
| 2024 | 39,165 | -164 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の一戸建てマップ
保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿賀野市保田字新町１８２１番７外 | 2.2万/㎡ | -1.4% | 銀行 | 水原 7800m |
| 阿賀野市保田字上町１７１４番外 | 1.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水原 7600m |
| 阿賀野市保田字川原田４３６９番６ | 1.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水原 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）