ライオンズマンション長岡駅東の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で29.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜38,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・31件）で、平均494万円です。2LDKが最も高く平均3,268万円、1DKは平均385万円です。

1R 7件 431万円

1K 31件 494万円

1DK 3件 385万円

1LDK 6件 2,547万円

1SLDK 6件 3,063万円

2DK 15件 1,821万円

2SLDK 2件 2,285万円

2LDK 4件 3,268万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	431万	252万	787万
1K	31件	494万	189万	791万
1DK	3件	385万	318万	457万
1LDK	6件	2,547万	1,260万	3,028万
1SLDK	6件	3,063万	2,271万	4,056万
2DK	15件	1,821万	950万	3,358万
2SLDK	2件	2,285万	2,285万	2,285万
2LDK	4件	3,268万	3,004万	3,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（15.1万円）と比べて7.1万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 15.1万/㎡ 24件

4-7階 15.4万/㎡ 19件

8階以上 22.2万/㎡ 40件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市台町2丁目5-17
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	85戸
専有面積	14.29m² ～ 63.90m²
分譲会社	大京
施工会社	吉原組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩5分

学区情報

小学校

長岡市立阪之上小学校

中学校

長岡市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション長岡駅東	1991	85戸	19.4万	950万
蒼柴ビル	1978	43戸	2.5万	110万
ポレスター長岡ステーションテラス	2026	55戸	-	-
蒼紫ビル	1978	30戸	-	-
エクセレンス長岡	1989	16戸	16.1万	1,150万
レーベン長岡	1984	43戸	6.3万	420万
カーサ東坂之上	1992	17戸	6.5万	450万
サーパス長町	2003	65戸	29.0万	1,850万
グランドメゾン学校町	2008	89戸	-	-
長岡ビル	1953	75戸	6.0万	250万
メゾン大手	1978	29戸	4.3万	200万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
295万円	17.32㎡	17万円	ワンルーム	-	南西
980万円	52.2㎡	18.8万円	2DK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 59件

1,000〜2,000万 24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	23.3万	-	21.2万	21.4万	-	23.8万	29.3万	17.4万
1R	-	-	-	-	14.0万	15.2万	18.5万	17.3万
1K	17.0万	17.0万	16.8万	13.4万	13.6万	14.6万	17.0万	-
3LDK	-	-	-	16.2万	-	18.3万	16.6万	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	950万	19.45万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	300万	17.33万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	60㎡〜	980万	15.34万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	295万	17.04万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	300万	17.33万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	340万	19.63万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	999万	16.78万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	900万	16.43万/㎡
2025年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,580万	29.32万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	250万	15.18万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	310万	17.9万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	1,030万	18.8万/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	300万	11.72万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	290万	16.75万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	149万	6.82万/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	360万	13.79万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	290万	13.27万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	980万	17.89万/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	320万	18.48万/㎡
2024年11月	13〜14階	2DK	45㎡〜	1,090万	23.81万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	230万	13.97万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	16.01万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	230万	10.52万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	10㎡〜	220万	15.4万/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	290万	11.33万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,150万	21.34万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	10㎡〜	250万	17.5万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	280万	12.81万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	199万	9.1万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	790万	16.17万/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	980万	21.41万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	220万	13.36万/㎡
2021年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	980万	18.68万/㎡
2021年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	980万	21.41万/㎡
2021年5月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	1,290万	24.72万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	1,298万	23.69万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	290万	16.75万/㎡
2021年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,080万	23.6万/㎡
2021年3月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	1,390万	26.63万/㎡
2021年1月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	1,490万	28.55万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	290万	16.75万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	1,298万	23.69万/㎡
2020年7月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	1,590万	30.46万/㎡
2020年4月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	1,790万	34.3万/㎡
2020年11月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	1,490万	28.55万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	295万	17.04万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.36万/㎡
2019年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,590万	29.5万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.96万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	295万	17.04万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額33,618円。3DKなら月額71,000円が相場です。

ワンルーム 33,618円 29,000〜40,000円

1R 35,667円 32,000〜40,000円

1K 38,870円 29,000〜45,000円

1DK 42,920円 35,000〜49,000円

2DK 76,800円 75,000〜78,000円

2LDK 77,250円 75,000〜80,000円

2SLDK 75,000円 75,000〜75,000円

3DK 71,000円 69,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 85件

5〜8万 13件

8〜10万 4件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,125円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,921円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,455円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,635円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	1,961円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,738円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,738円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,455円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,758円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	40,000円	1,532円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	31,000円	1,418円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,646円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	37,000円	1,692円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,821円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,848円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,905円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,418円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,723円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,125円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,848円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,125円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,761円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,474円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,732円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,732円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,125円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,674円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,437円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	1,943円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,125円/㎡

他 72 件