弥彦の土地相場
新潟県西蒲原郡弥彦村弥彦 | 35件の成約データ
新潟県西蒲原郡弥彦村弥彦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,276円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
長方形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
8万/坪
北
6件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
西
4件
6万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
695万円
取引実績
35件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪6万円へ、18年間で52.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
410万円
73坪〜（240㎡〜）
5.6万/坪
2022年第3四半期
50万円
26坪〜（85㎡〜）
1.9万/坪
2022年第2四半期
43万円
29坪〜（95㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
340万円
172坪〜（570㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
180万円
45坪〜（150㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2021年第2四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2020年第4四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2019年第2四半期
340万円
47坪〜（155㎡〜）
7.3万/坪
2019年第1四半期
590万円
79坪〜（260㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西蒲原郡弥彦村全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-11人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,426 | - |
| 2017 | 8,236 | - |
| 2019 | 8,000 | -77 |
| 2021 | 7,802 | -31 |
| 2023 | 7,591 | -27 |
| 2024 | 7,534 | +17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西蒲原郡弥彦村の土地マップ
西蒲原郡弥彦村内のエリアランキング
弥彦は西蒲原郡弥彦村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の矢作とは33%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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5.3万/坪
弥彦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西蒲原郡弥彦村大字弥彦字大石原２９３４番１外 | 3.5万/㎡ | -1.7% | 旅館 | 弥彦 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）