矢作の土地相場
新潟県西蒲原郡弥彦村矢作 | 57件の成約データ
新潟県西蒲原郡弥彦村矢作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,691円高くなります。
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
33件
6万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて77%の差があります。
長方形
34件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
16件
8万/坪
西
6件
8万/坪
南
9件
6万/坪
北
13件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
北西
3件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
526万円
取引実績
57件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
320万円
30坪〜（100㎡〜）
10.6万/坪
2023年第3四半期
220万円
44坪〜（145㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2021年第3四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2021年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2021年第1四半期
520万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4万/坪
2020年第4四半期
660万円
133坪〜（440㎡〜）
5.0万/坪
2019年第4四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2019年第2四半期
220万円
39坪〜（130㎡〜）
5.6万/坪
2018年第4四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西蒲原郡弥彦村全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-11人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,426 | - |
| 2017 | 8,236 | - |
| 2019 | 8,000 | -77 |
| 2021 | 7,802 | -31 |
| 2023 | 7,591 | -27 |
| 2024 | 7,534 | +17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西蒲原郡弥彦村の土地マップ
西蒲原郡弥彦村内のエリアランキング
矢作は西蒲原郡弥彦村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
矢作 ◀
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7.1万/坪
中価格帯（2〜2位）