東寺町の土地相場
新潟県糸魚川市東寺町 | 54件の成約データ
新潟県糸魚川市東寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,478円高くなります。
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
43件
9万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
30件
9万/坪
長方形
8件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北
4件
11万/坪
西
4件
10万/坪
北西
16件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
東
5件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
924万円
取引実績
54件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪11万円へ、16年間で44.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
690万円
67坪〜（220㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
290坪〜（960㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
620万円
76坪〜（250㎡〜）
8.2万/坪
2021年第1四半期
210万円
23坪〜（75㎡〜）
9.3万/坪
2021年第1四半期
340万円
36坪〜（120㎡〜）
9.4万/坪
2020年第3四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2020年第2四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2019年第4四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2019年第2四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,080 | - |
| 2017 | 43,678 | - |
| 2019 | 42,164 | -334 |
| 2021 | 40,534 | -211 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
| 2024 | 38,041 | -201 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
東寺町は糸魚川市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の大町とは10%の差。