ダイアパレス本馬越
新潟県新潟市中央区本馬越2丁目9-11 | 築29年 | 38戸
賃料の推移
14万13万12万11万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
27.8〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,951万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,271万円、3LDKは平均1,951万円です。
３ＬＤＫ
2,271万
3件
3LDK
1,951万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,271万 | 2,129万 | 2,438万 |
| 3LDK | 4件 | 1,951万 | 1,788万 | 2,085万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区本馬越2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.71m² ～ 78.47m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立沼垂小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本馬越 | 1997 | 38戸 | 22.3万 | 1,530万 |
| ダイアパレスリブレ南笹口 | 2001 | 97戸 | - | - |
| ダイアパレス笹口けやき通りネクスト | 2023 | 60戸 | - | - |
| アーバンプレイス南笹口 | 2017 | 82戸 | - | - |
| アルファステイツ新潟駅南口 | 2027 | 52戸 | - | - |
| ヴェルビュ南笹口 | 1996 | 109戸 | 22.7万 | 1,550万 |
| アトール長嶺町 | 1998 | 44戸 | 29.0万 | 2,098万 |
| ダイアパレスアベニュー南笹口 | 2006 | 77戸 | - | - |
| エンゼルハイム笹口 | 1990 | 59戸 | 22.4万 | 1,450万 |
| シャルマンコーポ駅南 | 1989 | 118戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| ダイアパレス笹口けやき通り | 2019 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 17.5万 | 22.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。