万代ホームズ

新潟県新潟市中央区万代2丁目4-15 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめた万代ホームズ全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

万代ホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2025年には70,000円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.5万円/㎡

レンジ

9.2〜13.8万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.498

代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,173万円です。2LDKが最も高く平均1,940万円、1Kは平均567万円です。

3件

567万

2LDK

3件

1,940万

3LDK

12件

1,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	567万	495万	670万
2LDK	3件	1,940万	1,428万	2,324万
3LDK	12件	1,173万	627万	1,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて1.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

12.8万/㎡

8件

4-7階

14.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区万代2丁目4-15
築年月	1980-07（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	28.93m² ～ 74.43m²
分譲会社	新潟ニュータウン開発
施工会社	福田組朝妻組
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

万代ホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体万代ホームズ	1980年	11階建	60戸	44件	13.2万	106件	-
401	1980年	11階建	60戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩12分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
万代ホームズ	1980	60戸	15.3万	1,050万
万代グレース	1978	55戸	26.3万	1,229万
カーサ万代	1981	41戸	-	-
アデニウムタワー萬代橋	2009	140戸	-	-
アーバンプレイス萬代橋	2008	84戸	-	-
リヴィエール万代	1990	27戸	-	-
ザ・プレミア新潟萬代橋	2017	134戸	-	-
ザ・プレミア萬代橋	2017	136戸	-	-
パストラルハイム萬代橋	2010	240戸	-	-
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ	2024	329戸	86.5万	4,980万
ダイアパレス万代	1986	58戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
950万円	68.5㎡	13.9万円	3SLDK	-	南西
950万円	68.5㎡	13.9万円	3LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	9.7万	-	9.8万	13.0万	12.7万	-	7.8万	-
1K	-	13.5万	-	12.4万	-	18.1万	-	-
2LDK	-	27.6万	17.8万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,050万	15.33万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	580万	7.8万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	525万	18.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	798万	10.74万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.32万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	980万	13.17万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.17万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	960万	12.92万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	360万	12.45万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.17万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	860万	14.06万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	960万	12.92万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.08万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	730万	9.82万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	890万	14.55万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	730万	9.82万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	390万	13.48万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.62万/㎡
2018年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	760万	12.42万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.41万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	750万	10.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額75,250円。3LDKなら月額75,250円が相場です。

43,722円

36,000〜48,000円

2SLDK

74,286円

70,000〜75,000円

2LDK

75,750円

75,000〜79,000円

3LDK

75,250円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

34件

8〜10万

1件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,013円/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,008円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,061円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,008円/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,008円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	77,000円	1,035円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,096円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,085円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,096円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,095円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,085円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	36,000円	1,244円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,157円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,383円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	43,000円	1,486円/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	43,000円	1,486円/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	43,000円	1,486円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,009円/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。