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トーカンキャステール西湊町

新潟県新潟市中央区西湊町通2ノ町2690-3 | 築34年 | 54戸

推定相場
トーカンキャステール西湊町
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸205件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より39.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は14.2〜13.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,800円から2026年には36,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 21.84㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 695件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・51件）で、平均354万円です。1Rが最も高く平均356万円、1Kは平均354万円です。
1R
10件
356万
1K
51件
354万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 356万 281万 463万
1K 51件 354万 189万 594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11.9万/㎡
26件
4-7階
11.3万/㎡
16件
8階以上
12万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区西湊町通2ノ町2690-3
築年月1992-06（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積19.87m² ～ 21.84m²
分譲会社地産トーカン
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩33分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンキャステール西湊町 1992 54戸 13.7万 300万
湊町ハイツ 1986 37戸 10.4万 500万
マンション豊照 1970 80戸 0.7万 35万
曙マンション 1974 64戸 7.1万 650万
開公緑町マンション 1981 51戸 13.9万 1,200万
大谷屋マンション 1975 47戸 9.2万 450万
レジデンシャルコルベール 1986 28戸 11.4万 850万
藤マンション 1974 75戸 5.9万 250万
カーサ礎 1979 182戸 6.3万 150万
チサンマンション新潟 1974 41戸 4.5万 280万
コーポ久 1977 4戸 - -

売買データ分析（61件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 11.4万 12.2万 10.6万 9.6万 9.1万 12.4万 10.9万 13.7万
1R - 12.4万 - - 11.9万 10.5万 - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 250万 12.59万/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2024年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 220万 10.08万/㎡
2024年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 240万 10.99万/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 170万 7.79万/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 240万 10.99万/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 199万 9.12万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 160万 7.33万/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2023年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 260万 11.91万/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 149万 6.83万/㎡
2022年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 238万 10.9万/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 230万 10.54万/㎡
2022年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 180万 8.25万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 190万 8.7万/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 300万 15.1万/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 250万 12.59万/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 180万 8.25万/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 230万 10.54万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 250万 12.59万/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 220万 10.08万/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 150万 6.87万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 240万 10.99万/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 240万 12.08万/㎡
2020年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 300万 15.1万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 250万 12.59万/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 230万 11.58万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 250万 11.45万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 260万 13.09万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 280万 14.1万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 298万 15万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 250万 12.59万/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 220万 10.08万/㎡
2020年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2020年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 230万 10.54万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 250万 11.45万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2018年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 370万 16.95万/㎡
2018年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 300万 15.1万/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2017年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 320万 14.66万/㎡
2017年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 370万 16.95万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 370万 16.95万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額39,453円。1Kなら月額39,453円が相場です。
ワンルーム
42,000円
40,000〜44,000円
1K
39,453円
27,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
204件
5〜8万
1件
全 205 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 35,000円 1,603円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 35,000円 1,692円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 38,000円 1,740円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 39,000円 1,816円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 39,000円 1,978円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,603円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 35,000円 1,692円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,768円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,775円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 35,000円 1,603円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 27,000円 1,236円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 37,000円 1,694円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,832円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 39,000円 1,786円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,769円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 38,000円 1,740円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 39,000円 1,816円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 39,000円 1,978円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,862円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,740円/㎡
2025年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 43,000円 1,969円/㎡
2025年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 27,000円 1,236円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 34,000円 1,557円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 38,000円 1,740円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 37,000円 1,694円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,832円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 35,000円 1,603円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 35,000円 1,775円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 42,000円 1,923円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 40,000円 1,832円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。