コーポ川岸
新潟県新潟市中央区川岸町2丁目4-2、6 | 築55年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコーポ川岸全体の相場です（成約 31件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.7万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、11年間で181.2%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では128.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.2万円/㎡
レンジ
6.9〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.399
補正係数 ×0.399
代表面積 53.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・19件）で、平均406万円です。2LDKが最も高く平均1,024万円、３ＤＫは平均330万円です。
３ＤＫ
330万
2件
2LDK
1,024万
6件
3K
440万
4件
3DK
406万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 330万 | 288万 | 371万 |
| 2LDK | 6件 | 1,024万 | 556万 | 1,294万 |
| 3K | 4件 | 440万 | 371万 | 561万 |
| 3DK | 19件 | 406万 | 138万 | 1,224万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
11.3万/㎡
3階以上
23件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区川岸町2丁目4-2、6 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 53.19m² |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
コーポ川岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 31件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 12.1万 | 3件 | 3件 |
| A棟 | 1971年 | 5階建 | 30戸 | 16件 | 7万 | - | 2件 |
| B棟 | 1971年 | 5階建 | 30戸 | 13件 | 4.33万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立鏡淵小学校
中学校
新潟市立白新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ川岸 | 1971 | 30戸 | 7.2万 | 380万 |
| ダイアパレス白山駅前 | 2015 | 41戸 | - | - |
| リバーステージ新潟 | 1993 | 132戸 | 16.2万 | 890万 |
| アップルガーデンウエスト | 2007 | 93戸 | 35.7万 | 3,280万 |
| ナポレ川岸町 | 2003 | 77戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| 白山マンション | 1970 | 8戸 | - | - |
| アップルガーデンイースト | 2007 | 100戸 | 33.4万 | 2,450万 |
| 大塚第3マンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| 大塚第一マンション | 1978 | 15戸 | - | - |
| ダイアパレス白山 | 2025 | 116戸 | - | - |
| エクセレント上所壱番館 | 2002 | 46戸 | 27.0万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 53.01㎡ | 9.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 490万円 | 53.01㎡ | 9.2万円 | 2LDK | - | - |
| 800万円 | 53.19㎡ | 15万円 | 2LDK | - | 東 |
| 350万円 | 53.01㎡ | 6.6万円 | 3DK | - | 東 |
| 490万円 | 53.01㎡ | 9.2万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 5.4万 | 4.2万 | 3.2万 | 6.8万 | 7.0万 | 4.3万 | 7.2万 |
| 2LDK | 6.8万 | - | - | - | - | - | 16.9万 | 18.8万 |
| 3K | - | 6.6万 | 5.7万 | - | 5.4万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120万 | 2.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 270万 | 5.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 270万 | 5.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 300万 | 5.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 170万 | 3.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 300万 | 5.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 265万 | 5.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 170万 | 3.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 170万 | 3.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 265万 | 5.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 350万 | 6.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 300万 | 5.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額64,125円。
3DK
48,000〜80,000円
64,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。