土樽の土地相場
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽 | 36件の成約データ
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,316円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
不整形
11件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
3件
9万/坪
西
6件
5万/坪
南
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
南東
7件
3万/坪
東
8件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
352万円
取引実績
36件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で22.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
120万円
33坪〜（110㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
69万円
18坪〜（60㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
50万円
47坪〜（155㎡〜）
1.1万/坪
2021年第4四半期
230万円
91坪〜（300㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
130万円
103坪〜（340㎡〜）
1.3万/坪
2021年第2四半期
150万円
109坪〜（360㎡〜）
1.4万/坪
2020年第4四半期
200万円
172坪〜（570㎡〜）
1.2万/坪
2020年第4四半期
270万円
79坪〜（260㎡〜）
3.4万/坪
2020年第4四半期
510万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+52人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,201 | - |
| 2017 | 8,235 | - |
| 2019 | 8,271 | +93 |
| 2021 | 8,002 | +48 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
| 2024 | 8,268 | +39 |
所得: 平均299万円（5年変化: +3.5%/年）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の土地マップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
土樽は南魚沼郡湯沢町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の神立とは51%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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土樽 ◀
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3.2万/坪