シャーレゆざわ

新潟県南魚沼郡湯沢町土樽6301-7 | 築40年 | 171戸

推定相場

シャーレゆざわ

売買㎡単価の推移

10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の1.2万/㎡から2025年は1.9万/㎡へ、12年間で54.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では146.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2018年には38,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・26件）で、平均62万円です。1LDKが最も高く平均62万円、1Kは平均24万円です。

5件

54万

22件

24万

1LDK

26件

62万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	54万	30万	60万
1K	22件	24万	10万	40万
1LDK	26件	62万	20万	120万

階数別の㎡単価

1-5階

1.2万/㎡

19件

6-10階

1.2万/㎡

32件

11-20階

1万/㎡

3件

物件概要

所在地	新潟県南魚沼郡湯沢町土樽6301-7
築年月	1986-12（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	171戸
専有面積	24.75m² ～ 52.20m²
分譲会社	東京住邸
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

岩原スキー場前駅

JR上越線

徒歩13分

学区情報

小学校

南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

中学校

南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャーレゆざわ	1986	171戸	1.9万	100万
ピステ湯沢	1987	133戸	7.5万	300万
シャーレ湯沢	1986	171戸	-	-
スポーツメント湯沢I	1989	282戸	5.3万	450万
エンゼルリゾート湯沢	1989	130戸	0.4万	10万
スポーツメント湯沢2	1990	537戸	-	-
パノラミック湯沢	1990	476戸	-	-
ダイカンプラザスポーツメント湯沢1	1989	282戸	-	-
湯沢小銭セシーズ	1988	122戸	1.3万	50万
スカイリゾート湯沢	1989	203戸	-	-
ファミールヴィラ第2越後湯沢	1989	480戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
33万円	24.75㎡	1.3万円	1DK	-	南西

売買データ分析（54件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	1.0万	0.7万	0.7万	0.4万	-	0.8万	1.9万
1R	-	-	-	-	-	0.8万	-	-
1K	0.6万	1.2万	1.2万	-	0.5万	0.8万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100万	1.92万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100万	1.92万/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	40万	0.77万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	40㎡〜	30万	0.75万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	20万	0.81万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	11万	0.45万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	20万	0.39万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	35万	0.68万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	30万	0.58万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	50万	0.96万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	40万	0.81万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	25万	0.48万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	50万	0.96万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	15万	0.61万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	15万	0.61万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	15万	0.61万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	20万	0.81万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	15万	0.61万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	15万	0.61万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	10万	0.41万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	25万	1.02万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60万	1.15万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	45万	1.12万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	60万	2.43万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	60万	2.43万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	88万	1.69万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	30万	0.75万/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	45万	1.12万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	105万	2.02万/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	99万	1.9万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	60万	1.15万/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	55万	1.06万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	30万	1.22万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	110万	2.11万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120万	2.3万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	40万	1.62万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	50万	1.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	50万	1.24万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	60万	2.43万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額42,000円。1LDKなら月額51,000円が相場です。

1DK

42,000円

35,000〜50,000円

1LDK

51,000円

48,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜12階	1DK	40㎡〜	40,000円	988円/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	37,000円	914円/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	35,000円	864円/㎡
2018年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	40,000円	988円/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	48,000円	970円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,054円/㎡
2015年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	50,000円	1,235円/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	50,000円	1,235円/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	50,000円	958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。