エンゼルグランディア越後中里
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽4707-1 | 築34年 | 723戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、11年間で88.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
7.5〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 6.4万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 37.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の52%・73件）で、平均424万円です。1LDKが最も高く平均933万円、1SKは平均357万円です。
1K
384万
46件
1SK
357万
5件
1DK
365万
2件
1LDK
933万
2件
2K
424万
73件
2LDK
809万
9件
3LDK
850万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 46件 | 384万 | 280万 | 580万 |
| 1SK | 5件 | 357万 | 340万 | 380万 |
| 1DK | 2件 | 365万 | 350万 | 380万 |
| 1LDK | 2件 | 933万 | 865万 | 1,000万 |
| 2K | 73件 | 424万 | 320万 | 700万 |
| 2LDK | 9件 | 809万 | 680万 | 960万 |
| 3LDK | 3件 | 850万 | 370万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は11.2万円で、1-5階（10.5万円）と比べて0.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
33件
10.5万/㎡
6-10階
54件
10.8万/㎡
11-20階
54件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽4707-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 723戸 |
| 専有面積 | 36.44m² ～ 94.56m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 大成建設 福田組 |
| 管理会社 | エンゼルコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩7分
越後中里駅
JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 37.22㎡ | 15.6万円 | 2K | - | 北東 |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（141件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
139件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 11.3万 | 10.5万 | 10.9万 | 11.1万 | 10.7万 | 12.8万 | - | 17.2万 |
| 1K | 9.9万 | 11.0万 | 9.0万 | 10.1万 | 10.3万 | 15.6万 | 15.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 14.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 8.9万 | 11.2万 | - | - | - |
全 141 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 700万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 600万 | 16.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 600万 | 16.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 650万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 650万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 580万 | 15.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 650万 | 17.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 580万 | 15.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 420万 | 11.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 440万 | 11.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 520万 | 13.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 320万 | 8.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 865万 | 15.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 500万 | 13.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 400万 | 10.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 440万 | 11.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 370万 | 9.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 480万 | 12.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 395万 | 10.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 300万 | 8.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 330万 | 8.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 365万 | 9.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 360万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 435万 | 11.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 390万 | 10.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 400万 | 10.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 340万 | 9.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 395万 | 10.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 340万 | 9.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 400万 | 10.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 450万 | 12.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 370万 | 9.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 380万 | 10.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 430万 | 11.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 500万 | 13.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 360万 | 9.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 400万 | 10.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 370万 | 9.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 395万 | 10.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1SK | 35㎡〜 | 340万 | 9.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 375万 | 10.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 400万 | 10.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 410万 | 11.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 390万 | 10.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.51万/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。