川船河の土地相場
新潟県南蒲原郡田上町川船河 | 35件の成約データ
新潟県南蒲原郡田上町川船河の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約35件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,989円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
21件
6万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
長方形
16件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
南
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
333万円
取引実績
35件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪2万円へ、18年間で71.5%下落（年平均-4.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
140万円
88坪〜（290㎡〜）
1.6万/坪
2025年第2四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
210万円
60坪〜（200㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
140万円
57坪〜（190㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2020年第4四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2020年第4四半期
430万円
121坪〜（400㎡〜）
3.6万/坪
2020年第3四半期
180万円
41坪〜（135㎡〜）
4.4万/坪
2019年第4四半期
290万円
79坪〜（260㎡〜）
3.7万/坪
2019年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南蒲原郡田上町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-69人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,335 | - |
| 2017 | 11,985 | - |
| 2019 | 11,566 | -80 |
| 2021 | 11,197 | -37 |
| 2023 | 10,815 | -76 |
| 2024 | 10,581 | -78 |
所得: 平均273万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南蒲原郡田上町の土地マップ
南蒲原郡田上町内のエリアランキング
川船河は南蒲原郡田上町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の田上とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
川船河 ◀
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4.4万/坪