諏訪山の一戸建て相場
新潟県北蒲原郡聖籠町諏訪山 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県北蒲原郡聖籠町諏訪山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,079万
100〜120㎡
15件
2,908万
120〜150㎡
7件
8,635万
150㎡以上
7件
3,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,202万
6〜8m
22件
4,671万
8m以上
11件
3,458万
平均㎡単価
8.6万/㎡
平均価格
1,795万円
取引実績
37件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'09'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
550万円
145㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
380㎡〜
11.3万/㎡
2022年第2四半期
600万円
175㎡〜
3.4万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2021年第4四半期
500万円
820㎡〜
0.6万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北蒲原郡聖籠町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-108人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,323 | - |
| 2017 | 14,329 | - |
| 2019 | 14,336 | -289 |
| 2021 | 14,115 | -58 |
| 2023 | 14,055 | -137 |
| 2024 | 13,986 | -121 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-10.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系