寺沢の一戸建て相場
新潟県五泉市寺沢 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県五泉市寺沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
240万
80〜100㎡
4件
1,665万
100〜120㎡
9件
1,277万
120〜150㎡
5件
1,708万
150㎡以上
12件
1,468万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,220万
6〜8m
8件
1,642万
平均㎡単価
5.9万/㎡
平均価格
1,436万円
取引実績
36件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
6万
'08'11'13'15'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
1
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
1900㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
250万円
370㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2022年第4四半期
330万円
170㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2020年第3四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2020年第1四半期
970万円
260㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,783 | - |
| 2017 | 51,292 | - |
| 2019 | 49,746 | -69 |
| 2021 | 48,091 | -225 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
| 2024 | 45,690 | -250 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の一戸建てマップ
五泉市内のエリアランキング
寺沢は五泉市内5地区中2位（上位60%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の三本木とは69%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
寺沢 ◀
―
5.9万
お手頃帯（5〜5位）
寺沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五泉市寺沢２丁目１１０１番３ | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 五泉 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）