大字川西の土地相場
新潟県三島郡出雲崎町大字川西 | 10件の成約データ
新潟県三島郡出雲崎町大字川西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,432円高くなります。
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて52%の差があります。
不整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
364
取引実績
10件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820092010201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
92円
27坪〜（90㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2013年第3四半期
940円
124坪〜（410㎡〜）
7.6/坪
2010年第3四半期
670円
188坪〜（620㎡〜）
3.6/坪
2009年第4四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2009年第1四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2009年第1四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2009年第1四半期
360円
94坪〜（310㎡〜）
3.8/坪
2008年第2四半期
240円
109坪〜（360㎡〜）
2.2/坪
2008年第1四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡出雲崎町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転入超過+6人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,740 | - |
| 2016 | 4,592 | - |
| 2018 | 4,402 | -7 |
| 2020 | 4,267 | +12 |
| 2022 | 4,119 | +19 |
| 2023 | 3,996 | -34 |
所得: 平均267万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-23%、2050年-46%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡出雲崎町の土地マップ
大字川西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。