結崎の土地相場
奈良県磯城郡川西町結崎 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡川西町結崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約92件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,285円高くなります。
4m未満
14件
10万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
39件
14万/坪
8m以上
19件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
40件
17万/坪
不整形
10件
14万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
29件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
16件
15万/坪
南
21件
14万/坪
北
26件
14万/坪
西
25件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,562万円
取引実績
92件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪32万円へ、18年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡川西町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-40人/年
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,736 | - |
| 2017 | 8,660 | - |
| 2019 | 8,565 | +17 |
| 2021 | 8,370 | +4 |
| 2023 | 8,094 | -27 |
| 2024 | 7,986 | -31 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡川西町の土地マップ
結崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡川西町大字結崎３３０番１４２ | 7.9万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 結崎 600m |
| 磯城郡川西町大字結崎４１３番７ | 6.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 結崎 550m |
| 磯城郡川西町大字結崎６２５番３０ | 6.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 結崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）