結崎の一戸建て相場
奈良県磯城郡川西町結崎 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県磯城郡川西町結崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約128件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,456万円。木造（2,601万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,456万
軽量鉄骨造
6件
3,403万
木造
105件
2,601万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,190万
80〜100㎡
24件
2,147万
100〜120㎡
54件
2,827万
120〜150㎡
18件
2,737万
150㎡以上
16件
4,652万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,000万
4〜6m
41件
2,553万
6〜8m
52件
3,017万
8m以上
21件
3,918万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,129万円
取引実績
128件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
7件
３ＬＤＫ
1,820万円
4件
５Ｋ
570万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＤＫ
670万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
750万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
110㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡川西町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-40人/年
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,736 | - |
| 2017 | 8,660 | - |
| 2019 | 8,565 | +17 |
| 2021 | 8,370 | +4 |
| 2023 | 8,094 | -27 |
| 2024 | 7,986 | -31 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡川西町の一戸建てマップ
結崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡川西町大字結崎３３０番１４２ | 7.9万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 結崎 600m |
| 磯城郡川西町大字結崎４１３番７ | 6.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 結崎 550m |
| 磯城郡川西町大字結崎６２５番３０ | 6.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 結崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）