ローレルコート生駒菊美台
奈良県生駒市東山町211-21 | 築30年 | 3棟
このページは3棟をまとめたローレルコート生駒菊美台全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.0〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.774
補正係数 ×1.774
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,715万円です。3LDKが最も高く平均1,715万円、３ＬＤＫは平均1,440万円です。
３ＬＤＫ
1,440万
6件
3LDK
1,715万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,440万 | 1,073万 | 1,751万 |
| 3LDK | 10件 | 1,715万 | 1,073万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（18.3万円）と比べて4.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
18.3万/㎡
3階以上
7件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東山町211-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 68.95m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ローレルコート生駒菊美台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 4階建 | 82戸 | 18件 | 21.7万 | 2件 | - |
| 1番館 | 1995年 | 4階建 | 34戸 | 2件 | 18.9万 | - | - |
| 2番館 | 1996年 | 4階建 | 82戸 | 6件 | 21.7万 | - | - |
| 3番館 | 1996年 | 4階建 | 20戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東山駅
近鉄生駒線
学区情報
小学校
生駒市立生駒南第二小学校
中学校
生駒市立大瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート生駒菊美台 | 1996 | 82戸 | 23.2万 | 1,600万 |
| ローレルコートエスタ萩の台ウエストウイング | 1992 | 54戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ萩の台サウスウイング | 1991 | 16戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ萩の台5号棟 | 1992 | 162戸 | 16.7万 | 1,680万 |
| ローレルコート生駒萩の台1号棟 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ萩の台6号棟 | 1992 | 162戸 | - | - |
| ローレルコート萩の台 | 1987 | 235戸 | 12.6万 | 880万 |
| ローレルコートエスタ萩の台イーストウイング | 1991 | 46戸 | - | - |
| ローレルコート萩の台エルフラッツ | 2003 | 59戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| オーセント萩の台 | 1996 | 70戸 | 19.6万 | 1,500万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 17.3万 | 21.7万 | 20.2万 | 21.2万 | 18.8万 | 24.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。