生駒みなみ野台タウンハウス
奈良県生駒市小瀬町786-18 | 築43年 | 22戸
推定相場
生駒みなみ野台タウンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（13.4万円）より31.3%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より60.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、11年間で25.5%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.0万円/㎡
補正係数 ×1.510
代表面積 89.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,020万円です。4LDKが最も高く平均1,143万円、3LDKは平均1,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,020万 | 902万 | 1,140万 |
| 4LDK | 5件 | 1,143万 | 974万 | 1,298万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市小瀬町786-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南生駒駅
近鉄生駒線
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徒歩17分
一分駅
近鉄生駒線
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徒歩17分
萩の台駅
近鉄生駒線
学区情報
小学校
市立生駒南小学校
中学校
市立大瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒みなみ野台タウンハウス | 1983 | 22戸 | 9.2万 | 820万 |
| ドムール南生駒 | 1990 | 28戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション生駒南 | 1996 | 58戸 | - | - |
| フラワリータウン生駒 | 1978 | 145戸 | 4.7万 | 298万 |
| イトーピア生駒ファインコート | 1996 | 434戸 | 26.9万 | 1,790万 |
| サンコウハイツ | 1981 | 21戸 | - | - |
| ネオハイツ生駒 | 1989 | 43戸 | 10.0万 | 690万 |
| モンティキュール生駒 | 1996 | 21戸 | 16.2万 | 1,480万 |
| オーセント萩の台 | 1996 | 70戸 | 19.6万 | 1,500万 |
| ローレルコート | 1982 | 1戸 | 12.0万 | 1,190万 |
| ローレルコート萩の台エルフラッツ | 2003 | 59戸 | 29.7万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 820万円 | 89.35㎡ | 9.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.6万 | 10.6万 | 9.2万 | 9.2万 |
| 4LDK | 12.3万 | 12.3万 | 10.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 820万 | 9.18万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 820万 | 9.18万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 820万 | 9.18万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 820万 | 9.18万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.64万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.64万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 920万 | 10.3万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.97万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 970万 | 10.86万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.64万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.33万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。