ローレルコート橿原
奈良県橿原市今井町4丁目12-24 | 築30年 | 96戸
推定相場
ローレルコート橿原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（16.7万円）を11.2%上回って、橿原市全体の平均（19.6万円）より5.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は18.8〜18.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,333円から2023年には75,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.7万円/㎡
補正係数 ×1.323
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 211件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,805万円です。4LDKが最も高く平均2,440万円、3LDKは平均1,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,805万 | 1,275万 | 2,466万 |
| 4LDK | 2件 | 2,440万 | 2,228万 | 2,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.7万円）と比べて1.1万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市今井町4丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 64.54m² ～ 84.78m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 大末建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八木西口駅
近鉄橿原線
🚉
徒歩13分
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
橿原市立今井小学校
中学校
橿原市立大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート橿原 | 1996 | 96戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| ハイツ八木 | 1973 | 28戸 | 11.3万 | 800万 |
| グリーンコーポ八木 | 1987 | 47戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| ファミール大和八木畝傍苑 | 2002 | 54戸 | - | - |
| はちのきビル | 1985 | 9戸 | 6.2万 | 380万 |
| シティパル八木バードビュー | 1992 | 30戸 | 14.8万 | 1,030万 |
| ピアッツァコート南八木 | 2024 | 99戸 | - | - |
| 三和ハイツ八木南棟 | 1978 | 16戸 | 9.9万 | 498万 |
| 八木西ガーデンハウス | 1992 | 51戸 | 13.5万 | 798万 |
| ハイシャトー八木 | 1992 | 17戸 | - | - |
| 三和ハイツ八木N棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 20.0万 | 20.4万 | 17.4万 | 17.2万 | - | 18.6万 | 18.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 18.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額75,364円。4LDKなら月額98,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,131円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。