鳥見山荘園ビル
奈良県桜井市桜井1167-2 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた鳥見山荘園ビル全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4万/㎡から2025年は1.1万/㎡へ、9年間で73.6%下落しています（年平均-8.2%）。直近3年では78.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・30件）で、平均138万円です。1LDKが最も高く平均187万円、2LDKは平均124万円です。
1LDK
187万
5件
2DK
138万
30件
2LDK
124万
3件
3K
149万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 187万 | 134万 | 222万 |
| 2DK | 30件 | 138万 | 31万 | 281万 |
| 2LDK | 3件 | 124万 | 87万 | 197万 |
| 3K | 3件 | 149万 | 86万 | 194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.7万円で、1-2階（3.5万円）と比べて2.2万円（+62.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
24件
3.5万/㎡
3階以上
18件
5.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市桜井1167-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
鳥見山荘園ビルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1980年 | 4階建 | 40戸 | 29件 | 3.58万 | - | - |
| 2号棟 | 1969年 | 地下1階付4階建 | 24戸 | 13件 | 4.62万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
桜井駅
万葉まほろば線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
桜井市小学校・中学校学区
中学校
桜井市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥見山荘園ビル | 1980 | 40戸 | 0.7万 | 30万 |
| 鳥見山荘園2号館 | 1969 | 20戸 | - | - |
| ローレルコート桜井南 | 1995 | 183戸 | 13.1万 | 850万 |
| シャルマンコーポ桜井 | 1991 | 46戸 | - | - |
| イングス桜井駅前 | 2022 | 90戸 | - | - |
| エルト桜井 | 1991 | 17戸 | 9.1万 | 510万 |
| ローレルコート桜井 | 1994 | 81戸 | - | - |
| ヴァンデュール桜井駅前 | 2007 | 63戸 | - | - |
| グローリー桜井北本町 | 1996 | 42戸 | - | - |
| ブランズ桜井 | 2007 | 44戸 | - | - |
| サニークレスト桜井 | 1990 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 42.9㎡ | 6.5万円 | 3K | - | 南 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 5.7万 | 9.5万 | 5.1万 | 5.5万 | 4.4万 | 2.8万 | 1.1万 |
| 1LDK | 6.0万 | - | - | - | 5.3万 | - | 3.6万 | - |
| 3K | 2.3万 | - | 7.7万 | - | - | 5.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 5.8万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 30万 | 0.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 30万 | 0.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60万 | 1.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60万 | 1.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88万 | 2.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88万 | 2.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108万 | 2.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108万 | 2.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128万 | 3.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128万 | 3.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 250万 | 5.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 178万 | 4.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220万 | 5.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220万 | 5.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 180万 | 4.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 7.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 330万 | 7.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 340万 | 8.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80万 | 1.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 98万 | 2.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。