あやめ池グランドハイツ

奈良県奈良市あやめ池南3丁目2-45 | 築45年 | 2棟

このページは2棟をまとめたあやめ池グランドハイツ全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

あやめ池グランドハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は16万/㎡へ、13年間で49.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.2万円/㎡

レンジ

7.7〜12.8万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.422

代表面積 81.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・45件）で、平均1,414万円です。3SLDKが最も高く平均1,617万円、4LDKは平均1,395万円です。

2LDK

4件

1,544万

3LDK

45件

1,414万

3SLDK

2件

1,617万

4LDK

4件

1,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,544万	1,455万	1,650万
3LDK	45件	1,414万	911万	2,093万
3SLDK	2件	1,617万	1,617万	1,617万
4LDK	4件	1,395万	911万	2,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-2階（14.1万円）と比べて2.7万円（+19.1%）高くなっています。

1-2階

14.1万/㎡

21件

3階以上

16.8万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市あやめ池南3丁目2-45
築年月	1981-07（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	161戸
専有面積	63.39m² ～ 99.75m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

あやめ池グランドハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1981年	地下1階付5階建	161戸	56件	16.1万	6件	-
B棟	1981年	5階建	161戸	58件	15.3万	18件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

菖蒲池駅

近鉄奈良線

徒歩6分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あやめ池グランドハイツ	1981	161戸	15.9万	1,530万
コスモハイツあやめ池	1982	82戸	23.1万	1,998万
サンマンションあやめ池	1987	50戸	-	-
パラッシオあやめ池	2007	28戸	35.7万	2,630万
ローレルコートあやめ池東館	2011	59戸	59.1万	4,280万
D'グランセあやめ池	2004	82戸	-	-
ロジュマンドゥソラーナあやめ池	2007	64戸	41.0万	2,980万
レフィナードあやめ池南	1990	22戸	31.5万	3,180万
ルイシャトレあやめ池	1998	40戸	28.8万	1,980万
ベルアーバニティあやめ池	1994	24戸	15.6万	980万
ベルあやめ池	2001	53戸	20.5万	1,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,999万円	99.75㎡	20万円	4LDK	-	南

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.9万	14.2万	13.7万	15.8万	17.5万	14.0万	21.8万	16.0万
4LDK	12.6万	-	8.0万	-	-	20.9万	-	-
2LDK	15.6万	14.9万	-	-	22.7万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	95㎡〜	1,530万	15.86万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.19万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,898万	23.81万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,998万	25.34万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.49万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.08万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.17万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.51万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.06万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.51万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	95㎡〜	1,780万	17.85万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.69万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.24万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,000万	12.96万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	95㎡〜	2,080万	20.86万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.68万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,398万	17.54万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,498万	18.28万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.28万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.91万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,850万	20.27万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.4万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	990万	11.7万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2022年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,498万	18.28万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.96万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	900万	11.16万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,598万	18.88万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	95㎡〜	1,498万	15.02万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.05万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.04万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.25万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	800万	9.46万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	95㎡〜	800万	8.02万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	850万	10.05万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.25万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	830万	10.41万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	950万	12.53万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.3万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.06万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	80㎡〜	1,198万	14.62万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	80㎡〜	1,248万	15.23万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.06万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.75万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.25万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.31万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.62万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.6万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.25万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	960万	11.35万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

3LDK

80,000円

75,000〜90,000円

4LDK

80,000円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	70,000円	803円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	975円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	975円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	75㎡〜	70,000円	907円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	971円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	971円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,036円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,110円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,036円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,036円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	945円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。