あやめ池パークスイーツ
奈良県奈良市あやめ池南6丁目1-39 | 築21年 | 28戸
推定相場
あやめ池パークスイーツ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（27.8万円）を84.9%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を94.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×2.428
代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・31件）で、平均2,836万円です。4LDKが最も高く平均4,290万円、２ＬＤＫは平均2,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,096万 | 1,406万 | 3,400万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 2,836万 | 1,708万 | 3,643万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 3,007万 | 1,727万 | 4,162万 |
| 2LDK | 2件 | 3,308万 | 2,931万 | 3,685万 |
| 3LDK | 4件 | 3,203万 | 2,990万 | 3,564万 |
| 4LDK | 2件 | 4,290万 | 3,848万 | 4,731万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南6丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 100.35m² |
| 分譲会社 | 宝来住宅開発 東急リバブル |
| 施工会社 | 中和開発 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ベルあやめ池南 | 2002 | 28戸 | - | - |
| コスモヒルズあやめ池 | 1999 | 50戸 | 38.0万 | 2,899万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| ライオンズマンションあやめ池南 | 1989 | 18戸 | 17.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.9万 | - | - | - | - | 51.4万 |
| 3LDK | 34.2万 | 35.0万 | 33.7万 | - | 41.1万 | - |
| 4LDK | 38.9万 | - | - | 38.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。