東安堵の土地相場
奈良県生駒郡安堵町東安堵 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡安堵町東安堵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約31件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,758円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
長方形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
3件
16万/坪
東
6件
15万/坪
南
5件
14万/坪
西
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,141万円
取引実績
31件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+138.2%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
166坪〜（550㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
760万円
57坪〜（190㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第3四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
460万円
59坪〜（195㎡〜）
7.8万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4万/坪
2022年第3四半期
930万円
115坪〜（380㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡安堵町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+16人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,639 | - |
| 2017 | 7,505 | - |
| 2019 | 7,407 | +8 |
| 2021 | 7,153 | -15 |
| 2023 | 7,056 | +17 |
| 2024 | 6,975 | -8 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡安堵町の土地マップ
東安堵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡安堵町大字東安堵１４４番１３ | 5.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大和小泉 950m |
| 生駒郡安堵町大字東安堵１６番２７ | 5.1万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 大和小泉 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）