東安堵の一戸建て相場
奈良県生駒郡安堵町東安堵 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県生駒郡安堵町東安堵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約80件、前年比+25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,456万円。木造（1,067万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,456万
木造
72件
1,067万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
486万
80〜100㎡
22件
804万
100〜120㎡
40件
1,230万
120〜150㎡
4件
2,154万
150㎡以上
3件
3,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
769万
4〜6m
36件
1,077万
6〜8m
31件
1,498万
8m以上
6件
765万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
1,394万円
取引実績
80件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,319万円
12件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＤＫ
490万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＤＫ
380万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
100㎡〜
・５ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
380万円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
450万円
140㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
490万円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
590万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第1四半期
580万円
230㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
780万円
135㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡安堵町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+16人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,639 | - |
| 2017 | 7,505 | - |
| 2019 | 7,407 | +8 |
| 2021 | 7,153 | -15 |
| 2023 | 7,056 | +17 |
| 2024 | 6,975 | -8 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡安堵町の一戸建てマップ
東安堵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡安堵町大字東安堵１４４番１３ | 5.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大和小泉 950m |
| 生駒郡安堵町大字東安堵１６番２７ | 5.1万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 大和小泉 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）