東生駒第2ガーデンハイツ
奈良県生駒市東生駒月見町207-13 | 築53年 | 6棟
このページは6棟をまとめた東生駒第2ガーデンハイツ全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の9.3万/㎡から2024年は5.1万/㎡へ、5年間で45.3%下落しています（年平均-9.1%）。直近3年では50.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・28件）で、平均536万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,322万円、３ＬＤＫは平均536万円です。
３ＬＤＫ
536万
28件
２ＬＤＫ
620万
2件
４ＬＤＫ
1,322万
3件
2LDK
1,245万
2件
3LDK
1,011万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 536万 | 308万 | 1,391万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 620万 | 298万 | 941万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,322万 | 682万 | 1,897万 |
| 2LDK | 2件 | 1,245万 | 1,245万 | 1,245万 |
| 3LDK | 9件 | 1,011万 | 596万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（6.2万円）と比べて3.4万円（+54.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
6.2万/㎡
4-7階
7件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東生駒月見町207-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 97.16m² ～ 97.97m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
東生駒第2ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1973年 | 5階建 | 10戸 | - | - | - | - |
| B棟 | 1973年 | 5階建 | 10戸 | 6件 | 8.4万 | - | - |
| C棟 | 1973年 | 5階建 | 10戸 | - | - | - | - |
| D棟 | 1973年 | 5階建 | 10戸 | 4件 | 11.9万 | - | - |
| E棟 | 1973年 | 5階建 | 10戸 | - | - | - | - |
| F棟 | 1973年 | 7階建 | 28戸 | 12件 | 7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
菜畑駅
近鉄生駒線
🚉
徒歩13分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒市立生駒東小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東生駒第2ガーデンハイツ | 1973 | 28戸 | 5.1万 | 500万 |
| 東生駒第2ローレルコート | 1980 | 72戸 | - | - |
| 朝日プラザ東生駒3 | 1989 | 42戸 | 19.4万 | 1,490万 |
| オーセント東生駒 | 2000 | 39戸 | 33.7万 | 2,650万 |
| ルネ東生駒ビュージアム | 2005 | 137戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| 東生駒ガーデンハイツN棟 | 1972 | 10戸 | 5.9万 | 480万 |
| 東生駒パークスイーツ | 1999 | 56戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| ローレルコート東生駒一丁目 | 2010 | 79戸 | 49.1万 | 3,880万 |
| メゾンドール東生駒 | 1994 | 52戸 | 16.8万 | 1,200万 |
| プラネスーペリア東生駒 | 2005 | 46戸 | 47.4万 | 4,600万 |
| 東生駒アーバンライフヒルステージ | 2001 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | - | 6.6万 | 5.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 500万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 580万 | 5.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 680万 | 6.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 680万 | 6.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 999万 | 10.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 999万 | 10.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 590万 | 6.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 999万 | 10.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 800万 | 8.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 800万 | 8.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。