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東生駒グリーンマンション

奈良県生駒市中菜畑2丁目1019-1 | 築30年 | 96戸

推定相場
東生駒グリーンマンション
最新データ 2025年12月
売買28件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（18.7万円）より11.5%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で18.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20152017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
25.2〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.0万円/㎡
補正係数 ×1.412
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均1,369万円です。4LDKが最も高く平均1,417万円、3LDKは平均1,369万円です。
3LDK 24件 1,369万円
4LDK 3件 1,417万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 1,369万 891万 1,711万
4LDK 3件 1,417万 1,175万 1,558万

階数別の㎡単価

1-2階 16.3万/㎡ 15件
3階以上 15.8万/㎡ 13件

物件概要

所在地奈良県生駒市中菜畑2丁目1019-1
築年月1996-07（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数96戸
専有面積66.00m² ～ 83.40m²
分譲会社カネボウ不動産
施工会社西松建設 森本組
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
菜畑駅
近鉄生駒線
徒歩5分
🚉
東生駒駅
近鉄奈良線
徒歩13分

学区情報

小学校
生駒市立生駒東小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東生駒グリーンマンション 1996 96戸 16.6万 1,380万
パーソナル16番館 1991 14戸 - -
サニークレスト生駒 1987 51戸 11.1万 680万
GSハイム生駒 1985 80戸 20.9万 1,090万
東生駒ガーデンハイツE棟 1972 180戸 - -
東生駒ガーデンハイツM棟 1972 10戸 - -
カルム生駒緑ヶ丘 1990 68戸 22.7万 2,100万
東生駒ガーデンハイツC棟 1972 10戸 - -
東生駒ガーデンハイツG棟 1972 180戸 - -
東生駒パークスイーツ 1999 56戸 37.4万 3,280万
朝日プラザ東生駒3 1989 42戸 19.4万 1,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 4件
1,000〜2,000万 24件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
4LDK - - 14.8万 17.4万 - - - 16.6万
3LDK 15.7万 15.7万 16.8万 17.8万 17.1万 16.0万 17.1万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.55万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.11万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.11万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.47万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.02万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.8万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.8万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.43万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.39万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.8万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.84万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,120万 14.81万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.94万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.92万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.92万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.05万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.68万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.05万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.05万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.97万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.78万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.54万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 13.55万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.92万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額79,600円。
3LDK 79,600円 70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,357円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,067円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,128円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,354円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 983円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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