フドウ東生駒ハイツ
奈良県生駒市辻町838-1 | 築47年 | 1棟
このページは1棟をまとめたフドウ東生駒ハイツ全体の相場です（成約 28件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、12年間で40.4%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
10.2〜15.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 69.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・14件）で、平均851万円です。４ＬＤＫが最も高く平均900万円、3SLDKは平均522万円です。
３ＬＤＫ
851万
14件
２ＬＤＫ
793万
9件
４ＬＤＫ
900万
2件
2SLDK
703万
2件
3SLDK
522万
2件
3LDK
677万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 851万 | 528万 | 1,216万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 793万 | 486万 | 1,014万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 900万 | 900万 | 900万 |
| 2SLDK | 2件 | 703万 | 649万 | 756万 |
| 3SLDK | 2件 | 522万 | 308万 | 736万 |
| 3LDK | 6件 | 677万 | 478万 | 736万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市辻町838-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 69.91m² |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
フドウ東生駒ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 地下1階付4階建 | 36戸 | 12件 | 8.4万 | - | - |
| B棟 | 1979年 | 5階建 | 36戸 | 16件 | 8.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒市立桜ヶ丘小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ東生駒ハイツ | 1979 | 36戸 | 8.4万 | 590万 |
| ハイネスピア東生駒 | 2003 | 45戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ東生駒 | 1987 | 49戸 | - | - |
| 東生駒グランドハイツ | 1981 | 116戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| 欅コート | 2003 | 30戸 | 22.4万 | 2,080万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒 | 1991 | 77戸 | 21.7万 | 2,580万 |
| グリーンコーポ東生駒 | 1995 | 39戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション生駒第2 | 1986 | 51戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| エクステージ東生駒 | 2002 | 15戸 | 29.7万 | 2,378万 |
| ネオハイツ東生駒 | 1991 | 44戸 | - | - |
| ヴェレーナ東生駒 | 2009 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 8.4万 | - | - | 4.0万 |
| 2SLDK | 10.4万 | - | - | - | - | 8.4万 |
| 3LDK | - | 8.4万 | 8.4万 | 8.4万 | 8.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。