ふぁみーゆ生駒
奈良県生駒市俵口町1879-74 | 築36年 | 18戸
推定相場
ふぁみーゆ生駒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（21.2万円）を30.4%上回って、生駒市全体の平均（23.2万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、12年間で57.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では83.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には72,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.1万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均1,358万円です。3LDKが最も高く平均1,358万円、2LDKは平均1,170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,170万 | 1,170万 | 1,170万 |
| 3LDK | 25件 | 1,358万 | 869万 | 2,856万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市俵口町1879-74 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 77.82m² |
| 分譲会社 | 富士住建 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立俵口小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふぁみーゆ生駒 | 1990 | 18戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| ルイシャトレ生駒 | 2001 | 79戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| ローラン生駒 | 1982 | 33戸 | 21.8万 | 980万 |
| 駒三ハウス | 1971 | 4戸 | 19.0万 | 1,980万 |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートA | 1999 | 30戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートB | 1999 | 28戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートC | 1999 | 12戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| ジークレフ生駒 | 2022 | 34戸 | 81.8万 | 7,600万 |
| 松ヶ丘コーポ | 1970 | 21戸 | 12.9万 | 830万 |
| グランスイート生駒 | 2006 | 74戸 | 40.5万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,398万円 | 60.76㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,780万円 | 77.82㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 15.8万 | 15.4万 | - | 29.9万 | 15.1万 | 15.4万 | 27.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.01万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.65万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.13万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.06万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.82万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.6万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.68万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.6万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.6万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 19.18万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.83万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 19.18万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.6万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.68万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 875円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 836円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 976円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。