ダイヤパレスヤマト八木
奈良県橿原市地黄町 | 築31年 | 131戸
推定相場
ダイヤパレスヤマト八木
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（12.3万円）を19.7%上回って、橿原市全体の平均（19.6万円）より24.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.7万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 66.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 211件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・13件）で、平均1,788万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,257万円、3LDKは平均1,787万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,788万 | 1,220万 | 2,662万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,257万 | 1,606万 | 2,583万 |
| 3LDK | 4件 | 1,787万 | 1,465万 | 1,910万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市地黄町 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分
直線612m
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
直線612m
🚉
約徒歩11分
直線873m
八木西口駅
近鉄橿原線
直線873m
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
畝傍駅
万葉まほろば線
直線1.2km
学区情報
小学校
橿原市立真菅小学校
中学校
橿原市立大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤパレスヤマト八木 | 1995 | 131戸 | 14.7万 | 980万 |
| ダイアパレス大和八木 | 1995 | 131戸 | - | - |
| 三和ハイツ八木N棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| 三和ハイツ八木南棟 | 1978 | 16戸 | 9.9万 | 498万 |
| グリーンコーポ八木 | 1987 | 47戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| 橿原グリーンハイツ | 1977 | 30戸 | 17.1万 | 780万 |
| ハイツ八木 | 1973 | 28戸 | 11.3万 | 800万 |
| 八木西ガーデンハウス | 1992 | 51戸 | 13.5万 | 798万 |
| ピアッツァコート八木駅前 | 2007 | 72戸 | 56.1万 | 4,190万 |
| ウィルコート八木 | 2001 | 61戸 | 37.2万 | 2,790万 |
| アリビオ大和八木ルース | 2005 | 24戸 | 19.8万 | 1,600万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 17.7万 | 14.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。