朝日プラザ朝倉台
奈良県桜井市慈恩寺954-1 | 築36年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、12年間で15.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.0万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 62.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 30件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
509万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 509万 | 342万 | 711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（9.3万円）と比べて1.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
10件
9.3万/㎡
3階以上
14件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市慈恩寺954-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 107.20m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大和朝倉駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
桜井市小学校・中学校学区
中学校
桜井市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ朝倉台 | 1990 | 45戸 | 6.6万 | 380万 |
| 朝倉グリーンマンション | 1991 | - | - | - |
桜井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,803円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,143円 | 47 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 873円 | 40 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,001円 | 156 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 872円 | 75 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 10.3万 | 9.5万 | 9.8万 | 8.6万 | - | 8.0万 | 6.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。