学園前コーポラス

奈良県奈良市百楽園1丁目8-1 | 築56年 | 39戸

推定相場

学園前コーポラス

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2024年は10.6万/㎡へ、11年間で14.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

10.6〜17.7万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・16件）で、平均574万円です。3Kが最も高く平均638万円、2LDKは平均556万円です。

1LDK

10件

591万

2DK

2件

638万

2LDK

11件

556万

2件

638万

3DK

16件

574万

4DK

2件

581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	591万	304万	741万
2DK	2件	638万	638万	638万
2LDK	11件	556万	433万	753万
3K	2件	638万	638万	638万
3DK	16件	574万	437万	717万
4DK	2件	581万	546万	615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（9.2万円）と比べて1.8万円（+19.6%）高くなっています。

1-2階

9.2万/㎡

14件

3階以上

11万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市百楽園1丁目8-1
築年月	1970-07（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	39.49m² ～ 59.94m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

近鉄奈良線

徒歩5分

🚉

菖蒲池駅

近鉄奈良線

徒歩19分

学区情報

小学校

奈良市立青和小学校

中学校

奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
学園前コーポラス	1970	39戸	10.6万	580万
サンメゾン学園北一丁目エルド	2014	24戸	43.2万	3,370万
フォルム学園前	1991	27戸	19.0万	1,990万
ネオハイツ学園前百楽園	1995	67戸	29.3万	1,980万
グランドメゾン学園前ベリエ	1997	18戸	-	-
サンライフ学園前	1982	99戸	19.0万	1,399万
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ	1998	77戸	31.3万	2,280万
ディオ学園前プレシア	2014	21戸	102.4万	7,680万
ディオ学園前	2011	22戸	73.2万	5,490万
ブランズ学園北一丁目	2014	25戸	79.7万	5,980万
グランドメゾン学園前ガーデンテラス	1998	87戸	34.9万	2,530万

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	11.0万	8.9万	9.9万	10.0万	11.6万	-	10.8万	-
2LDK	11.5万	-	11.2万	-	8.5万	10.6万	-	-
1LDK	-	11.0万	11.7万	10.4万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	高層	1R	50㎡〜	580万	10.64万/㎡
2023年7月	低層	3DK	45㎡〜	418万	9.22万/㎡
2023年4月	低層	3DK	45㎡〜	418万	9.22万/㎡
2023年2月	高層	3DK	45㎡〜	520万	11.47万/㎡
2023年1月	高層	3DK	35㎡〜	520万	13.17万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	10.59万/㎡
2021年8月	中層	4DK	50㎡〜	480万	8.8万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	40㎡〜	380万	8.54万/㎡
2021年5月	中層	4DK	50㎡〜	540万	9.9万/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	630万	11.55万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	8.38万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	500万	11.03万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	45㎡〜	530万	11.69万/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.96万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	500万	11.03万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	45㎡〜	610万	13.45万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	45㎡〜	250万	5.52万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	450万	9.93万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	530万	11.69万/㎡
2019年2月	高層	3DK	45㎡〜	490万	9.89万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	498万	9.92万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	45㎡〜	620万	12.52万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	390万	7.16万/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	410万	7.52万/㎡
2018年4月	高層	3DK	45㎡〜	590万	12.23万/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	470万	8.62万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	500万	11.03万/㎡
2017年3月	高層	3DK	45㎡〜	590万	12.23万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	520万	11.47万/㎡
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	470万	8.62万/㎡
2017年10月	高層	3DK	45㎡〜	590万	12.23万/㎡
2016年9月	高層	3DK	45㎡〜	590万	12.23万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	45㎡〜	580万	12.79万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	45㎡〜	450万	9.93万/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	550万	13.93万/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	550万	12.13万/㎡
2014年9月	中層	3DK	40㎡〜	450万	10.15万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	390万	8.6万/㎡
2014年9月	低層	3K	45㎡〜	480万	10.59万/㎡
2014年12月	低層	3K	45㎡〜	480万	10.59万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	45㎡〜	390万	8.6万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	440万	8.89万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	470万	10.37万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	465万	9.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額57,653円。3DKなら月額56,000円が相場です。

1LDK

51,800円

48,000〜55,000円

2LDK

57,653円

45,000〜98,000円

3DK

56,000円

52,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	1LDK	45㎡〜	52,000円	1,146円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	52,000円	1,035円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,960円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	52,000円	1,146円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	35㎡〜	55,000円	1,393円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,215円/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,195円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	45㎡〜	52,000円	1,146円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,214円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	35㎡〜	55,000円	1,393円/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	52,000円	1,035円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	35㎡〜	55,000円	1,393円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	916円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	916円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,283円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	78,800円	1,444円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	896円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	35㎡〜	55,000円	1,393円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	896円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	35㎡〜	53,000円	1,342円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	35㎡〜	53,000円	1,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。