D’クラディア富雄
奈良県奈良市富雄元町1丁目8-19 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、12年間で11.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
25.5〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.168
補正係数 ×1.168
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・42件）で、平均2,118万円です。4LDKが最も高く平均2,367万円、2SLDKは平均2,025万円です。
2SLDK
2,025万
5件
3LDK
2,118万
42件
4LDK
2,367万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,025万 | 1,924万 | 2,137万 |
| 3LDK | 42件 | 2,118万 | 1,598万 | 2,695万 |
| 4LDK | 16件 | 2,367万 | 1,482万 | 3,365万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄元町1丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 95.01m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア富雄 | 2002 | 52戸 | 21.8万 | 1,598万 |
| 富雄スカイハイツ | 1977 | 48戸 | 10.6万 | 700万 |
| ユニーブル富雄 | 1986 | 16戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| ヴィルヌーブ学園前2メヌエット | 1996 | 36戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| ローレルコート富雄 | 2003 | 86戸 | - | - |
| ロイヤルアーク富雄 | 2000 | 52戸 | - | - |
| サンクタスリビオ学園大和緑のまち | 2008 | 119戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| サンクタスリビオ学園大和ルノンの丘緑のまち | 2008 | 264戸 | - | - |
| エステムコート学園前ラフィーネ | 2000 | 112戸 | - | - |
| サンクタスリビオ学園大和光のまち | 2008 | 20戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| エステムコート学園前 | 2000 | 112戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 73.09㎡ | 25.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,180万円 | 86.57㎡ | 25.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 77㎡ | 28.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.9万 | 25.3万 | 26.0万 | 30.6万 | 26.7万 | 24.1万 | 22.8万 |
| 4LDK | 24.5万 | 25.1万 | - | - | 27.8万 | 30.5万 | 22.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 22.9万 | 22.3万 | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.13万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。