西大寺サンハイツ
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめた西大寺サンハイツ全体の相場です（成約 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、12年間で86.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・72件）で、平均1,796万円です。3LDKが最も高く平均1,796万円、2SLDKは平均1,500万円です。
2LDK
1,789万
9件
2SLDK
1,500万
7件
3LDK
1,796万
72件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,789万 | 1,229万 | 2,283万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,500万 | 911万 | 1,921万 |
| 3LDK | 72件 | 1,796万 | 1,069万 | 2,506万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（20.9万円）と比べて2.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
67件
20.9万/㎡
6-10階
23件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 92.47m² |
| 分譲会社 | 三和住宅 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
西大寺サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1981年 | 8階建 | 180戸 | 88件 | 20.4万 | - | - |
| 2号館 | 1981年 | 地下2階付6階建 | 86戸 | 96件 | 21万 | 8件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立西大寺北小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大寺サンハイツ | 1981 | 86戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| ピアッツァコート西大寺 | 2002 | 90戸 | - | - |
| レイセニット西大寺ギャラリア | 2004 | 47戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| ブリリア西大寺ローレルコート | 2007 | 156戸 | 62.0万 | 4,150万 |
| セイワパレス西大寺駅前レジデンス | 2008 | 102戸 | - | - |
| シティホームズ西大寺 | 1995 | 13戸 | - | - |
| シエリア西大寺 | 2024 | 61戸 | 75.8万 | 5,190万 |
| ローレルスクエア西大寺 | 2005 | 244戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| サニークレスト西大寺 | 1987 | 51戸 | 32.3万 | 2,420万 |
| イトーピア西大寺秋篠早月町 | 2004 | 53戸 | - | - |
| レックスガーデン西大寺 | 1996 | 59戸 | 35.6万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,130万円 | 76.56㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,130万円 | 76.56㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
75件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 19.9万 | 19.2万 | 20.9万 | 21.4万 | 28.9万 | 28.2万 | 27.8万 |
| 2LDK | 18.5万 | - | - | - | 22.6万 | - | 25.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | 16.2万 | 24.7万 | 21.8万 | - | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額77,500円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
1LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
70,000〜85,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 981円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。