学園前パークスイーツ丘の邸
奈良県奈良市学園南1丁目8-33 | 築22年 | 2棟
このページは2棟をまとめた学園前パークスイーツ丘の邸全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、16年間で41.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には150,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
30.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.570
補正係数 ×1.570
代表面積 82.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均5,519万円です。4LDKが最も高く平均5,746万円、3SLDKは平均3,875万円です。
2LDK
4,751万
7件
3LDK
5,519万
29件
3SLDK
3,875万
2件
4LDK
5,746万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,751万 | 3,620万 | 7,174万 |
| 3LDK | 29件 | 5,519万 | 3,825万 | 9,350万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,875万 | 3,709万 | 4,041万 |
| 4LDK | 2件 | 5,746万 | 5,117万 | 6,375万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園南1丁目8-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 63.28m² ～ 200.57m² |
| 分譲会社 | 宝来住宅開発 東急リバブル |
| 施工会社 | 村本建設 中和開発 南村組 中本組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
学園前パークスイーツ丘の邸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 70件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 地下2階付5階建 | 125戸 | 70件 | 48.1万 | 26件 | - |
| C棟 | 2004年 | 8階建 | - | 6件 | 59.9万 | 18件 | - |
| D棟 | 2004年 | 8階建 | 125戸 | 2件 | 47.9万 | 1件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園前パークスイーツ丘の邸 | 2004 | 125戸 | 63.8万 | 5,780万 |
| ローレルコート学園前レジデンス | 2011 | 80戸 | - | - |
| セブンスターマンション学園前 | 1975 | 34戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| ディオ学園前 | 2011 | 22戸 | 73.2万 | 5,490万 |
| ディオ学園前プレシア | 2014 | 21戸 | 102.4万 | 7,680万 |
| ブランズ学園北一丁目 | 2014 | 25戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| グラディーナ学園前10棟 | 1987 | 50戸 | - | - |
| プレジデント学園前グレシード | 2003 | 26戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| グラディーナ学園前第一住宅3号棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
| パークヴィレッジ学園前 | 1987 | 13戸 | - | - |
| ハイマート学園前 | 1981 | 9戸 | 15.3万 | 980万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.1万 | - | 54.4万 | 54.0万 | 54.5万 | 60.8万 | 63.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 49.1万 | - | - |
| 3SLDK | 34.1万 | - | 39.3万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 60.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 49.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 49.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,700万 | 61.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 54.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 62.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,800万 | 54.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,580万 | 52.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 48.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.02万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,900万 | 45.83万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.45万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.76万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.97万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額189,000円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
2LDK
119,000〜165,000円
139,750円
3LDK
165,000〜210,000円
189,000円
4LDK
170,000〜180,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
14件
20〜30万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 192,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。