ラフィーナ新大宮
奈良県奈良市大宮町3丁目2-7 | 築20年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、17年間で28.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.3〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×2.931
補正係数 ×2.931
代表面積 84.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均3,190万円です。2LDKが最も高く平均3,430万円、3LDKは平均3,190万円です。
2LDK
3,430万
2件
3LDK
3,190万
13件
4LDK
3,401万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,430万 | 3,217万 | 3,643万 |
| 3LDK | 13件 | 3,190万 | 2,697万 | 3,832万 |
| 4LDK | 10件 | 3,401万 | 2,875万 | 4,096万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
38.9万/㎡
6-10階
3件
37万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.89m² ～ 90.86m² |
| 分譲会社 | WILLING JP |
| 施工会社 | 藪内工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩8分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーナ新大宮 | 2006 | 56戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| クレアホームズ奈良新大宮 | 2016 | 66戸 | 53.3万 | 4,700万 |
| ステイツグラン奈良 | 2008 | 53戸 | - | - |
| 日興奈良新大宮スカイマンション | 1983 | 120戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| グランシティオ新大宮 | 1996 | 120戸 | 35.1万 | 2,699万 |
| 東急ドエル奈良パークビレッジ9号棟 | 1981 | 60戸 | - | - |
| メゾンドールマリスタ奈良三条 | 2001 | 27戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| ザ・パークハウス新大宮 | 2013 | 66戸 | - | - |
| 東急ドエル奈良パークビレッジ10号棟 | 1981 | 60戸 | - | - |
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| ユニーブル新大宮 | 2008 | 60戸 | 25.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.3万 | - | 41.1万 | 40.6万 | 40.4万 | 43.7万 | 40.5万 |
| 4LDK | 29.0万 | - | - | - | 39.5万 | 39.8万 | 38.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 42.0万 | 42.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,448万 | 50.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 38.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 38.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 40.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.9万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.44万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 31.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。