エルコート小泉
奈良県大和郡山市小泉町東1丁目8-4 | 築23年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で11.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
14.9〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均1,302万円です。4LDKが最も高く平均2,031万円、2LDKは平均1,271万円です。
2LDK
1,271万
2件
3LDK
1,302万
14件
4LDK
2,031万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,271万 | 976万 | 1,565万 |
| 3LDK | 14件 | 1,302万 | 953万 | 1,520万 |
| 4LDK | 3件 | 2,031万 | 1,653万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（17.1万円）と比べて2.1万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
9件
17.1万/㎡
4-7階
5件
19.7万/㎡
8階以上
7件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市小泉町東1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 113.93m² |
| 施工会社 | 清水組建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大和小泉駅
大和路線
学区情報
小学校
大和郡山市立片桐小学校
中学校
大和郡山市立片桐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルコート小泉 | 2003 | 80戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| グローバル大和小泉 | 2009 | 62戸 | - | - |
| ドリームマンション | 1977 | 6戸 | - | - |
| ユニハイム大和郡山 | 1990 | 87戸 | 25.0万 | 1,890万 |
| シャルマンフジ奈良小泉 | 1990 | 47戸 | - | - |
| ローレルコート郡山筒井 | 1997 | 157戸 | - | - |
| 大和郡山リバティ六番館 | 1993 | 36戸 | 7.9万 | 400万 |
| 筒井ハイツ | 1972 | 40戸 | 8.8万 | 378万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 75.65㎡ | 16.9万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,480万円 | 75.65㎡ | 19.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | - | 18.8万 | 17.7万 | 15.7万 | 20.9万 | 19.4万 | 19.4万 |
| 4LDK | 20.8万 | - | - | - | - | 15.6万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 19.4万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1R | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 21.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。