星和台の土地相場
奈良県北葛城郡河合町星和台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡河合町星和台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.9万円（成約30件、前年比-55.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,181円高くなります。
4〜6m
18件
55万/坪
6〜8m
5件
32万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて134%の差があります。
長方形
11件
52万/坪
ほぼ長方形
10件
39万/坪
ほぼ台形
3件
35万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
59万/坪
北
6件
49万/坪
北東
8件
46万/坪
南西
5件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
27.9万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▼55.1%
平均価格
2,853万円
取引実績
30件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪15万円へ、17年間で59.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,360 | - |
| 2017 | 17,965 | - |
| 2019 | 17,631 | +24 |
| 2021 | 17,277 | -1 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
| 2024 | 16,614 | +4 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の土地マップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
星和台は北葛城郡河合町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価27.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
星和台 ◀
―
27.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
星和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町星和台２丁目１番４外 | 10.7万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,その他 | 大輪田 500m |
| 北葛城郡河合町星和台１丁目６番６ | 8.6万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大輪田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）