川合の土地相場
奈良県北葛城郡河合町川合 | 47件の成約データ
奈良県北葛城郡河合町川合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,141円高くなります。
4m未満
21件
23万/坪
4〜6m
13件
22万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
3件
25万/坪
不整形
18件
24万/坪
ほぼ台形
15件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
14件
26万/坪
西
7件
26万/坪
北東
4件
24万/坪
接面道路無
4件
18万/坪
南
6件
18万/坪
北
12件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
918万円
取引実績
47件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201120142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360万円
112坪〜（370㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
580万円
88坪〜（290㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
600万円
251坪〜（830㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
400万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2021年第3四半期
720万円
45坪〜（150㎡〜）
15.9万/坪
2020年第3四半期
780万円
266坪〜（880㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,360 | - |
| 2017 | 17,965 | - |
| 2019 | 17,631 | +24 |
| 2021 | 17,277 | -1 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
| 2024 | 16,614 | +4 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の土地マップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
川合は北葛城郡河合町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の星和台とは301%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
川合 ◀
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7.0万/坪