サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス
長崎県長崎市梁川町2-5 | 築10年 | 24戸
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の175,000円から2020年には157,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.2〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均4,367万円です。3LDKが最も高く平均4,367万円、３ＬＤＫは平均3,914万円です。
３ＬＤＫ
3,914万
2件
3LDK
4,367万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,914万 | 3,600万 | 4,227万 |
| 3LDK | 2件 | 4,367万 | 4,324万 | 4,409万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市梁川町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 88.41m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 梅村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茂里町駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立稲佐小学校
中学校
長崎市立淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン茂里町リバーサイドレジデンス | 2016 | 24戸 | 49.6万 | 3,580万 |
| ザ・ブライトン浦上 | 2026 | 31戸 | - | - |
| グランドオーク浦上テラス | 2027 | 130戸 | - | - |
| アルバクレスタ長崎西高前 | 2006 | 16戸 | 39.4万 | 2,950万 |
| ビバシティ浦上ステーションスクエア | 2002 | 140戸 | 46.1万 | 4,200万 |
| MJR浦上プレシャスガーデン | 2014 | 116戸 | - | - |
| アルバクレスタグランビュー春木 | 2006 | 24戸 | 37.6万 | 2,580万 |
| エイルマンション茂里町 | 2007 | 172戸 | 58.4万 | 4,250万 |
| サザンヌ淵 | 1978 | 12戸 | - | - |
| シャン・ドゥ・ブレ浦上 | 1981 | 22戸 | 25.0万 | 1,700万 |
| オーヴィジョン浦上駅 | 2023 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
3LDK
145,000〜180,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。