サーパス住吉台

長崎県長崎市西北町44-1 | 築33年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサーパス住吉台全体の相場です（成約 85件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サーパス住吉台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.8万円/㎡

レンジ

20.1〜33.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・37件）で、平均1,482万円です。4LDKが最も高く平均1,875万円、2LDKは平均1,188万円です。

2LDK

2件

1,188万

3LDK

37件

1,482万

4LDK

14件

1,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,188万	1,032万	1,344万
3LDK	37件	1,482万	714万	2,494万
4LDK	14件	1,875万	1,483万	2,548万

階数別の㎡単価

1-3階

18.6万/㎡

21件

4-7階

16万/㎡

26件

8階以上

15.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	長崎県長崎市西北町44-1
築年月	1993-09（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	156戸
専有面積	50.89m² ～ 85.39m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

サーパス住吉台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 85件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1993年	8階建	156戸	64件	15.4万	48件	-
壱番館	1993年	7階建	158戸	9件	16.1万	-	-
参番館	1993年	7階建	-	-	-	-	1件
弐番館	1993年	8階建	156戸	12件	15.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

赤迫駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

学区情報

小学校

長崎市立西北小学校

中学校

長崎市立岩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス住吉台	1993	156戸	15.3万	1,030万
ビバシティ長崎弐番館	1995	120戸	26.2万	1,780万
岩屋親和マンション	1979	11戸	11.3万	480万
フォーレ若竹	1995	35戸	27.7万	2,080万
アーバンパレス赤迫エスプリオ	2002	147戸	32.4万	2,750万
トーカンマンションエミネント葉山	1996	65戸	22.5万	1,680万
クレアホームズ赤迫ザ・タワー	2022	56戸	48.2万	3,480万
グリーンハイツ岩屋	1998	35戸	-	-
岩屋コーポ	1974	10戸	10.8万	520万
コーポ赤迫	1982	4戸	-	-
コアマンション住吉グランヒルズ	1997	19戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
950万円	70.4㎡	13.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.0万	17.3万	15.4万	17.9万	16.0万	21.0万	19.0万	15.3万
4LDK	-	-	15.4万	16.7万	14.8万	17.2万	21.6万	-
2LDK	-	-	13.3万	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.35万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.35万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.97万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.82万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.14万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.87万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.73万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.14万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,399万	22.48万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.49万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.69万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.97万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,369万	22.79万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.06万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.89万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.89万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,300万	15.23万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.05万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,300万	15.23万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,399万	23.29万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.06万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.2万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,300万	15.23万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.84万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,550万	18.88万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,399万	23.29万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	15.6万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.92万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	790万	13.32万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,250万	15.44万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.76万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.2万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.26万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.44万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.8万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.76万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.65万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.8万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.02万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.59万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.8万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,040万	14.78万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.22万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.1万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.38万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,778円。4LDKなら月額83,333円が相場です。

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

75,778円

60,000〜92,000円

4LDK

83,333円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

6件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,328円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,389円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,389円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,102円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,217円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,156円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,156円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,156円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,108円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,102円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,163円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,049円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,163円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,156円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	73,500円	1,133円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,102円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,079円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	73,500円	1,133円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	945円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,102円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,049円/㎡
2014年1月	高層	4LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。